The best Side of 買村屋前必看

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買房求「增值」，沒有人會希望自己買的房子貶值。因此若未來有換屋的需求，房子是否能「增值」就很重要。

購買村屋注意事項繁多，買家事前宜做足資料搜集，並準備充足預算，有需要亦可尋找專業中介公司作詳細查詢。

現行房貸環境下，曾敬德建議買家在簽約以前，就先洽詢銀行貸款條件，以降低未來可能面臨簽約後找不到滿意房貸，或成數不理想的風險。另外，若在雙北以外縣市買房，選擇入手中古屋，屋齡勿選太高，降低未來換屋不好轉手的可能性。

由於居住環境貼近大自然，天氣的變化對於住客的起居飲食有着非常大的相互關係。

•   如花園屬官地，新村屋買家須重新申請花園租約。同時要留意土地用途。一般而言，種植花草、作私人燒烤玩樂都沒有大問題。  

•   揀選村屋小要點：地下單位連大花園，價值又會較連天台層單位高；而連天台又會較只有露台的中層單位高。

村屋非常適合「退休」人士，如果你在市區有樓，可以考慮將市區的樓賣掉或者租出，轉租或買入村屋，多出來的現金流分分鐘可以讓你有個舒適的「退休」生活。另一邊廂，隨著大灣區的發展，未來可能有許多高收入人士，他們不是去港島而是北上工作，村屋今天的「偏遠」缺點分分鐘變成近深圳的優點。我覺得人口老化和大灣區發展都是不爭的趨勢，因此未來對村屋的需求只會上升。

說起村屋總會聽到「丁」這個字，例如「丁屋」、「套丁」、「飛丁」等，它們代表的是甚麼？村屋又是否等於丁屋？丁屋可購買嗎？如要購買有甚麼需要注意事項？

如有任何詢問，請填寫以下表格並按「提交」。 有關樓盤的查詢， 請按此聯絡分行 買村屋前必看 。

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有住過村屋的人都會知道，在村屋上網是一個很大的問題，最常遇到的難題是想用的供應商未有覆蓋，而就算有覆蓋，其網速亦有可能未如理想，如一些位於元朗遍遠地區、離市中心有一段距離的村屋，住戶最快就只有30MB的網速可選擇。不過，近年開始有電訊商於村屋範圍提供光纖入屋服務，想享用相關服務，就要自行向服務供應商查詢。

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要切記，在獲取滿意紙後，必須向地政處申請補地價，才可以刪除官契裡的轉讓限制。刪除轉讓限制後，方能進行買賣。否則，所有買賣將會被視為違例，地政處有權利去充公這個地段。如果發展商在建造物業後才發現沒有處理好補地價的事項，買家也有可能取不回所繳付的訂金。